Overweeg je te investeren in een tiny house? Ontdek in dit artikel alles wat je moet weten over deze steeds interessantere investeringsmogelijkheid. Van de verschillende manieren om in tiny houses te investeren tot de potentiële opbrengsten en de praktische mogelijkheden.
Wat is een tiny house
Als je geïnteresseerd bent in het investeren in een tiny house, is het ook belangrijk om te weten wat een tiny house precies is. De naam zegt het al, een tiny house is letterlijk een ‘klein huis’. Het is een compacte woning die bewust ontworpen is om klein te zijn.
Meestal variëren tiny houses in grootte van ongeveer 10 tot 40 vierkante meter, waardoor ze aanzienlijk kleiner zijn dan gewone huizen. Ze zijn ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte en worden dus het meest geliefd door mensen met een minimalistische lifestyle en vakantiegangers.
Tiny houses worden vaak gebouwd met duurzame materialen en zijn bedoeld om milieuvriendelijker te zijn dan grotere huizen. Ze hebben dus ook een kleinere ecologische voetafdruk.
Investeren in tiny houses
Het investeren in tiny houses wordt steeds populairder in Nederland. De vraag naar deze compacte woningen stijgt snel, voornamelijk door hun eerder benoemde betaalbaarheid en lage ecologische voetafdruk. Als investering bieden tiny houses meerdere voordelen, zowel voor eigen gebruik als op de vastgoedmarkt. Dit zit hem in zowel flexibiliteit en mobiliteit, als flinke besparingen op onderhoud en energiekosten vergeleken met traditionele woningen.
Investeren in een tiny house kan je voor meerdere redenen en voordelen doen. Bijvoorbeeld om extra verdiensten binnen te halen, geld te besparen of puur voor genot en gezondheid.
De extra verdiensten haal je uit het verhuren van je tiny house, het geld besparen doe je door te verhuizen naar een tiny house en een minimalistische lifestyle aan te nemen en genot en gezondheid is voor de mensen die een tiny house erbij nemen om een aantal dagen per jaar er even tussenuit te kruipen.
Natuurlijk kan je deze drie ook goed combineren.
Tiny house verhuren
Een tiny house verhuren kan een leuke en lucratieve business zijn. Het verhuren van een tiny house kan je op meerdere manieren doen. Er zijn bijvoorbeeld platformen waar je jouw tiny house te huur aan kunt bieden. Daarnaast zijn er ook vakantieparken waar je een tiny house kan kopen/bouwen en vervolgens kunt verhuren. Het is natuurlijk ook mogelijk om het hele proces van koop tot verhuur zelf te ondernemen. Hoewel dit meer moeite kost, ben je zo geen geld kwijt aan commissie waardoor je op lange termijn weer geld kan besparen.
Voordelen van verhuren
Het verhuren van een tiny house kan voor u als eigenaar meerdere voordelen bieden. Deze compacte woningen zijn in vooral populair vanwege hun minimalisme en duurzaamheid, waardoor ze financieel ook erg voordelig kunnen zijn. U kunt als verhuurder genieten van stabiele huurinkomsten en draagt bij aan het aanbieden van unieke woonmogelijkheden.
Dit laatste is belangrijk, want huurders zijn namelijk vaak op zoek naar tiny houses waarin zij een unieke ervaring op kunnen doen, zoals overnachten in mooie natuurgebieden of speciale/unieke tiny houses zoals een volledige smart home.
De voordelen van het investeren in een tiny house op een rijtje:
- Groeiende interesse in minimalistisch wonen
- Potentiële extra inkomstenbron
- Bijdrage aan duurzame huisvestingsoplossingen
- Lagere instapkosten dan traditioneel vastgoed
- Groeiend marktsegment met toegenomen populariteit (tiny house movement)
- Mogelijk hogere bezettingsgraad en verhuurprijs door uniek aanbod
Regelgeving rondom verhuur
Bij het verhuren van een tiny house zijn verschillende regels van toepassing waar u aan moet voldoen.
- Huurcontract: Stel een duidelijk huurcontract op conform de huurwetgeving, waarin rechten en plichten van zowel verhuurder als huurder worden vastgelegd.
- Inschrijving gemeente: verhuurt u uw tiny house voor een langere periode? Informeer dan of uw huurders zich bij de gemeente mogen inschrijven op het adres van het tiny house.
- Toeristenbelasting: Indien u het tiny house als vakantiewoning verhuurt, informeer dan bij uw gemeente of u toeristenbelasting moet afdragen.
Mag je een tiny house in je tuin zetten en verhuren?
Het antwoord op de vraag «mag je een tiny house in je tuin zetten en verhuren?» is in principe ‘Ja’, maar hangt wel af van lokale wet- en regelgeving. Voor de aanschaf van een tiny house is het belangrijk om hier eerst goed onderzoek naar te doen om juridische problemen te voorkomen.
Als u een tiny house op uw eigen grond wilt plaatsen en verhuren, is het belangrijk om eerst na te gaan of de lokale bestemmingsplannen dit toelaten.
- Bestemmingsplan: Controleer het bestemmingsplan van uw gemeente. Hieruit blijkt of het plaatsen van een tiny house is toegestaan en onder welke voorwaarden.
- Omgevingsvergunning: Voor het bouwen van een tiny house hebt u vaak een omgevingsvergunning nodig. De aanvraag hiervan verloopt via het Omgevingsloket van uw gemeente.
Kosten en rendement
Bij het investeren in een Tiny House dient u een gedetailleerd overzicht te hebben van de verwachte kosten en het potentiële rendement. De totale kosten omvatten niet alleen de aanschafprijs, maar ook de uitgaven voor plaatsing, inrichting, onderhoud, verzekeringen en vergunningen. Het rendement wordt beïnvloed door de verhuuropbrengsten en de waardetoename van het vastgoed over tijd.
Tiny house verhuren rendement
Het rendement op een tiny house kan sterk variëren. Dit hangt af van de kosten die komen kijken van een tiny house zelf zoals het bouwen/kopen, kosten voor grond, onderhoud, verzekeringen, vergunningen etc.
Om een voorbeeld te geven kunnen we het vergelijken met een investering in vastgoed.
Stel je voor: met een gemiddeld rendement van 8% per jaar, zou een investering van
€ 50.000 in een tiny house je € 4.000 per jaar kunnen opleveren.
Dit is een erg lage schatting, maar is toch al een leuk extra (passief) inkomen wanneer je jouw tiny house als af en toe verhuurt. Ben je van plan jouw tiny house intensiever te verhuren? Dan verschilt het rendement op basis van kosten per nacht en bezettingsgraad.
Wanneer we kijken naar de prijzen van tiny houses op een bekend platform zoals Airbnb, zien we dat de prijzen per nacht bij deze tiny houses variëren van € 70, voor ‘normale’ tiny houses, tot € 400, voor erg unieke tiny houses, maar de gemiddelde prijs ligt rond de € 150 per nacht.
Als we met deze gemiddelde kosten van € 150 per nacht uitgaan van een jaarlijkse bezettingsgraad van 50%, 70% of zelfs 90%, wordt het rendement al een stuk interessanter. Als verhuurder houdt je gemiddeld 75% van de huurinkomsten over. Op basis van deze gegevens komen we op het volgende uit:
- Bezettingsgraad 50% of 180 nachten = 180 x 150 = 27.000 x 0,75 = € 20.250
- Bezettingsgraad 70% of 250 nachten = 250 x 150 =37500 x 0,75 = € 28.125
- Bezettingsgraad 90% of 320 nachten = 320 x 150 =48000 x 0,75 = € 36.000
Niet verkeerd toch?
